由妙滲來告訴你房地產(chǎn)和項目的評估方式！

市場比較法

貴陽評估公司房地產(chǎn)評估由通過分析類似房地產(chǎn)的銷售價格作出決定,而這些房地產(chǎn)必須是 在一個競爭的市場里且許多更接近的產(chǎn)品將以類似的價格出售。確認(rèn)可比較的成分，價格范圍,房地產(chǎn)大小,風(fēng)格等是否潛在的買家會考慮其它(替代品)產(chǎn)品必須是真實的銷售并且是保持一定距離的交易。

調(diào)整的順序

交易調(diào)整 – 市場條件和交易的日期 

房地產(chǎn)調(diào)整 – 地點(diǎn) –房產(chǎn)本身的特性 –使用性質(zhì)

市場比較法的問題

主觀的分析:一個估價師不會有許多一模一樣的房地產(chǎn)樣本，當(dāng)房地產(chǎn)市場交易量很少時(不足夠的近期和目前的交易),這就成了一個(使用此方法的)顧慮評估技術(shù)在市穩(wěn)定時使用較好,但在房地產(chǎn)周期的拐點(diǎn)可能會有差錯房地產(chǎn)價格變化的定期指數(shù)僅可以被用來作為比較因素。

投資回報法

投資回報法是預(yù)期的(凈)租金除以市場的房地產(chǎn)投資回報計算出目標(biāo)房產(chǎn)的市場價值運(yùn)用此方法,也需將目標(biāo)房產(chǎn)與周邊和近期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似的房產(chǎn)或/和其它在出租房產(chǎn)的租金加以比較對照投資回報法也是非?；竞统Ｓ玫脑u估方法投資回報法的問題

成本計算法法成本計算法更房產(chǎn)適合貴陽評估公司專門人士,一般投資者很難把握。是運(yùn)用建設(shè)目標(biāo)房產(chǎn)所需的花費(fèi)再減去房屋折舊和損壞來算出其價值，其中它更適用于新建房屋,因為新建房屋還沒有折舊和 損壞,更便于計算。也可以用來計算土地成本。成本方式常常僅僅用來處理有特殊使用性能的房地產(chǎn)(譬如休閑散步道、公共集會場所和教堂等)。

靜態(tài)和動態(tài)投資回報

靜態(tài)投資回報:利潤/投資=利潤率

?優(yōu)點(diǎn):直觀明了

?特點(diǎn):更常用

動態(tài)投資回報:內(nèi)部收益率(IRR)

?優(yōu)點(diǎn):考慮投資效益時間因素(更合理)  

?特點(diǎn):做了更多(合理的)假設(shè)

貴陽評估公司認(rèn)為二者有極大的關(guān)聯(lián)性,可以一起使用（內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們刪除）