貴陽(yáng)評(píng)估公司為你介紹房地產(chǎn)評(píng)估

房地產(chǎn)評(píng)估類型

1、一般評(píng)估：

這類評(píng)估一般是在交易雙方產(chǎn)生不合意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估組織，以處理不合和爭(zhēng)議，使之趨于相同的手法，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：

這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支撐時(shí)，對(duì)自己所抵押的房子的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它要由金融部門委派的評(píng)估組織進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確認(rèn)，具備法律效力、構(gòu)成法令文件、對(duì)兩邊有約束力。這種評(píng)估值一般較低。

3、特定評(píng)估：

這種評(píng)估是房地產(chǎn)買賣辦理部門，對(duì)買賣兩邊買賣價(jià)格低于商場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公平合理，須選用兩種以上的評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估成果一經(jīng)確認(rèn)，具有法律效力，交易雙方須按確認(rèn)后的評(píng)估值，計(jì)算交納稅費(fèi)。

房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、房地產(chǎn)是一種財(cái)物，要想讓它的價(jià)值成為一種數(shù)字化的成果，這就需求聘請(qǐng)相應(yīng)的財(cái)物評(píng)估組織進(jìn)行財(cái)物評(píng)估。聘請(qǐng)的組織要求具有國(guó)家認(rèn)可的評(píng)估資質(zhì)證書(shū)，評(píng)估人員的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)比較豐富，能夠應(yīng)對(duì)復(fù)雜的評(píng)估環(huán)境。

2、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范》于2000年6月1日正式實(shí)施。作為國(guó)家房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)1部國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)范了房地產(chǎn)評(píng)估行為，從技能操作上使評(píng)估成果的客觀公平和合理。

3、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的行為做了根本上的行為約束，當(dāng)時(shí)沒(méi)有對(duì)具體的評(píng)估行為做清晰的約束，于是各地地方政府又根據(jù)國(guó)家的規(guī)范進(jìn)一步對(duì)評(píng)估行為和評(píng)估收費(fèi)規(guī)范做了約束。