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貴陽(yáng)評(píng)估公司告訴您什么情況需要房產(chǎn)評(píng)估以及評(píng)估流程是什么

發(fā)布日期:2022-02-23 作者: 點(diǎn)擊:

貴陽(yáng)評(píng)估公司告訴您什么情況需要房產(chǎn)評(píng)估以及評(píng)估流程是什么

二手房房?jī)r(jià)評(píng)估是很多人關(guān)心的問(wèn)題,二手房評(píng)估對(duì)于二手房的交易和抵押貸款都有著十分重要的作用。那什么情況需要房產(chǎn)評(píng)估?哪些因素影響評(píng)估價(jià)格?評(píng)估流程是什么?

什么情況需要房產(chǎn)評(píng)估?

1、房?jī)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià)

買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi),會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值,交易雙方又不愿意調(diào)整房?jī)r(jià),就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專.業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估,并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有需要時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估

交易雙方為確定合理的交易價(jià)格,也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估,作為交易價(jià)格的參考。貴陽(yáng)評(píng)估公司一般情況下買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格,但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念,會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估。

3、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要二手房評(píng)估

辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需二手房評(píng)估來(lái)評(píng)估房?jī)r(jià),確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

4、申請(qǐng)抵押貸款需做二手房評(píng)估

在房產(chǎn)交易過(guò)程中,有的購(gòu)房者為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格,高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。

5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要做二手房評(píng)估

二手房買賣合同簽訂后,如果一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專.業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。

貴陽(yáng)評(píng)估公司為您詳述哪些因素影響評(píng)估價(jià)格?

二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估中,以下幾個(gè)因素的影響為關(guān)鍵。

一因素:位置、地段。

二因素:房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。

三因素:戶型朝向。

四因素:房屋內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通.便捷的房屋,出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來(lái)得快。

五因素:也是較關(guān)鍵的因素——折舊費(fèi)。房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說(shuō)來(lái),磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年,那么每年的折舊率為2%;鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年,那么每年的折舊率為1.4%左右。

房產(chǎn)評(píng)估流程是什么?

如果發(fā)生了上述情形之一,房屋的所.有權(quán)人或者其他人決定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,應(yīng)該怎么做呢?

相關(guān)人員尋找一家合法的評(píng)估機(jī)構(gòu),其程序一般包括以下9個(gè)步驟:接受估價(jià)委托;明確估價(jià)基本事項(xiàng);擬定估價(jià)作業(yè)方案;搜集估價(jià)所需資料;實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算;確定估價(jià)結(jié)果;撰寫估價(jià)報(bào)告。

以上這些二手房評(píng)估的相關(guān)問(wèn)題,都是購(gòu)房者問(wèn)得較多的問(wèn)題。大家想要更放心的進(jìn)行二手房交易,就需要多了解一些關(guān)于二手房評(píng)估的知識(shí),也希望這些內(nèi)容能讓大家對(duì)二手房評(píng)估有些許的了解。

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