貴陽評估公司給大家介紹下房地產(chǎn)土地評估所需資料清單

 房產(chǎn)評估所需資料清單：

(一)業(yè)務類資料 ：

1、房屋建筑物清查評估明細表（格式由事務所提供）；

2、與建筑物價值有關的賬目、憑證資料、原始復印件；

3、評估建筑物照片；

4、評估基準日或近期的會計報表；

5、房產(chǎn)證復印件；

6、購房、購土地使用權合同書復印件；

7、區(qū)域總平面圖、建筑面積圖、房屋及建筑物設計說明書、竣工決算書、竣工驗收單、監(jiān)質(zhì)證、立項報告等；

8、程項目批文；

9、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證、銷售許可證等。

(二)備查類資料：

1、業(yè)務約定書；

2、向上級單位或股東會報告評估經(jīng)濟行為的申請；

3、上級單位或股東會同意評估經(jīng)濟行為的批準文件；

土地評估

土地評估所需資料清單：

一、 土地權屬資料

1、 國有土地使用證

2、 國有土地使用權出讓合同

3、 政府有關部門關于土地使用問題的批文

4、 征用土地費用的支付憑證

二、 土地規(guī)劃資料

1、 用地紅線圖

2、 總平面布置圖

3、 宗地位置圖

4、 土地規(guī)劃指標及規(guī)劃部門的批文

三、 城區(qū)資料

1、 城區(qū)概況資料（縣市志、城區(qū)規(guī)劃報告等）

2、 城區(qū)行政區(qū)劃圖

3、 城市交通圖

四、 企業(yè)資料

1、 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

2、 企業(yè)基本情況介紹（文字資料和圖片說明，如廠志、企業(yè)概況）

3、 公司關于土地資產(chǎn)處置的初步設想

4、 公司設立或改制的政府有關部門批文

5、 上市有關批文及股改重組方案

五、 宗地資料

1、 宗地工程地質(zhì)資料

2、 土地使用權狀況調(diào)查一覽表（見附表一）

3、 宗地利用情況說明（見附表二）

4、 宗地基礎設施及環(huán)境資料（見附表三）

5、 地上物狀況：主要為建筑物狀況（見附表四）

六、 評估資料

1、 當?shù)卣C布的城鎮(zhèn)基準地價資料

2、 土地取得時所支付的征地、拆遷及安置費用

3、 宗地周邊土地出（轉(zhuǎn)）讓、出租案例

4、 當?shù)亟ㄔO和土地系統(tǒng)行政事業(yè)性收費項目及其標準

5、 當?shù)胤康禺a(chǎn)銷售價格及相關稅費資料

6、 當?shù)仡C布的各類房屋重置價格標準

7、 當?shù)亟诔杀纠麧櫬?、資金利潤率和企業(yè)融資綜合利率

8、 當?shù)匚飪r上漲指數(shù)和地價上漲指數(shù)

9、 其他相關文件資料。

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