貴州評估公司為您介紹關于資產評估基本方法

基本方法

1．收益現值法，又稱收益還原法、收益資本金化法；

2．重置成本法；

3．現行市價法；

4．清算價格法

貴州評估公司告訴您收益現值法是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。收益現值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產評估等。

此方法，國外用得最普遍，在國內也是技術型資產評估的主要方法。它的出發(fā)點是資產的價值由使用所產生的效益大小決定，不考慮其成本。

使用收益法的前提條件是：

要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量；

能夠確定資產合理的折現率。對于收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等。

收益法的優(yōu)點在于它可以充分考慮資產的各種貶值因素，并且，由于是用未來收益來衡量資產的價值，其結果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在內的固定資產、流動資產、土地、無形資產等整體資產帶來的，很難量化到單臺機器設備上。預測未來收益和確定折現率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結果的準確性和可信性。

貴州評估公司在運用收益法評估時，應注意其收益期限不能是無限期；要考慮設備的技術含量、技術進步是否有提前淘汰被評估設備的可能性。稍有疏忽即將帶來風險。鑒于以上受到收益預測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設備的功能性貶值和經濟性貶值，同時用來分析企業(yè)是否存在無形資產。

重置成本法

重置成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態(tài)的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法。用重置成本法進行資產評估的，應當根據該項資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資產的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價值；或者根據資產的使用期限，考慮資產功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。重置成本法的計算公式是：

被評估資產價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經濟性陳舊貶值或被評估資產價值=重置全價×成新率

其中，重置全價是指被評估資產在全新狀態(tài)下的重置成本。

成本法是從成本的角度來衡量資產的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產的成本。如果被評估對象是一臺全新的設備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據替代性原則，在進行資產交易時，購買者所愿意支付的價格不會超過按市場標準重新購置或構建該項資產所付出的成本。如果被評估資產已經使用過，則應該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術進步或外部經濟環(huán)境導致的各種貶值。因此，成本法是通過估算被評估資產的重置成本和資產實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產評估價值的一種方法。

市場比較法是根據公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。影響機器設備市場價值的主要是比較因素。比較因素是一個指標體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標所作出的價值評估是不準確的。一般來說，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。

市場比較法評估機器設備，要求有一個有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步決策都是在謹慎和充分掌握信息的基礎上作出的，并且假定這價格不受不適當刺激的影響。

清算價格法

清算價格法適用于依照《中華人民共和國企業(yè)破產法(試行)》的規(guī)定，經人民法院宣告破產的公司。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。采用清算價格法評估資產，應當根據公司清算時其資產可變現的價值，評定重估價值。

資產評估方法的選擇

1）評估技術思路層面的選擇依據評估技術的適用性；

2）在各種評估思路已經確定的基礎上，選擇實現評估技術的具體技術方法；

3）在確定具體技術方法的前提下，對運用各種具體技術評估方法所涉及的經濟技術參數的選擇。

立項

資產評估立項是指國有資產占用單位發(fā)生國家規(guī)定必須進行資產評估的經濟行為時，按照國家規(guī)定向同級或上級國有資產管理部門申請批準的行為。

必須進行資產評估立項的有哪幾種行為？

1．資產拍賣、轉讓；

2．企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經營；

3．與外國公司、企業(yè)和其他經濟組織或者個人開辦中外合資經營企業(yè)或者中外合作經營企業(yè)；

4．企業(yè)租賃；

5．資產抵押及其擔保。

收費標準編輯

說明

中評協(xié)[2009]199號《關于貫徹實施《資產評估收費管理辦法》盡快做好資產評估收費管理工作的通知》

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市資產評估協(xié)會（注冊會計師協(xié)會）：

為規(guī)范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產評估行業(yè)健康發(fā)展，國家發(fā)展改革委、財政部聯(lián)合發(fā)布了《資產評估收費管理辦法》（發(fā)改價格[2009]2914號）。為貫徹執(zhí)行《資產評估收費管理辦法》，做好資產評估收費管理有關工作，現將有關事項通知如下：

高度重視，積極配合

國家發(fā)展改革委、財政部聯(lián)合發(fā)布的《資產評估收費管理辦法》是資產評估收費制度的重大改革。按規(guī)定收費關乎評估報告質量和評估行業(yè)健康發(fā)展，關乎國家財產和經濟安全。各地方協(xié)會要高度重視，積極配合省級財政部門、價格主管部門做好資產評估收費管理相關工作。

測定標準，統(tǒng)一參照

貴州評估公司告訴您為了給各地制定具體的評估收費標準提供參考依據，我會通過對全國資產評估行業(yè)收費情況的兩次調查分析，并查閱國家統(tǒng)計局公布的1992至2008年各年的通貨膨脹率，結合今后幾年內經濟增長、物價指數繼續(xù)上漲，并參照注冊會計師、律師等中介行業(yè)的收費標準等因素，提出了資產評估收費水平的測算標準。

（一）計件收費

計件收費平均標準分為六檔，各檔差額計費率如下表：

差額定率累進收費表

檔次

計費額度（萬元）

差額計費率‰

1

100以下（含100）

9-15

2

100以上～1000（含1000）

3.75-6.25

3

1000以上～5000（含5000）

1.2-2

4

5000以上～10000（含10000）

0.75-1.25

5

10000以上～100000（含100000）

0.15-0.25

6

100000以上

0.1-0.2

（二）計時收費

計時收費平均標準分為四檔，各檔計時收費標準如下：

法人代表（首席合伙人）、首席評估師（總評估師）：300-3000元/人?小時；

合伙人、部門經理：260-2600元/人?小時；

注冊評估師：200-2000元/人?小時；

助理人員：100-1000元/人?小時。

嚴密組織，認真貫徹

各地方協(xié)會要嚴密組織，將國家發(fā)展改革委、財政部聯(lián)合發(fā)布《資產評估收費管理辦法》迅速轉發(fā)各資產評估機構，組織資產評估機構學習領會文件精神，認真貫徹實施。

嚴肅紀律，加強監(jiān)督

各地方協(xié)會在向省級財政部門提出具體收費標準建議時，要嚴肅紀律，防止“制度打折”。要加強對《資產評估收費管理辦法》實施情況的跟蹤監(jiān)督，評估機構要按規(guī)定公示評估項目和收費標準，不得違反規(guī)定壓價競爭。文件執(zhí)行過程中遇有問題，及時告知我會。

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