貴州資產(chǎn)評(píng)估公司解析關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估基本程序包括哪些主要內(nèi)容?

發(fā)布時(shí)間：2017年11月8日 14時(shí)42分

評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程及情況:

我公司于2016年XX月XX日接受委托，并著手前期準(zhǔn)備工作，于XX月XX5日正式進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始評(píng)估工作，2016年XX月XX日出具。整個(gè)評(píng)估過(guò)程包括接受委托、核實(shí)資產(chǎn)、評(píng)定估算、編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告、提交報(bào)告及歸檔，具體過(guò)程如下：

(一) 接受委托

1．我公司在洽談項(xiàng)目時(shí)，在明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍及評(píng)估基準(zhǔn)日等基本事項(xiàng)，并確認(rèn)評(píng)估獨(dú)立性不受影響、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)在評(píng)估人員可控制范圍內(nèi)的前提下，我們接受委托并簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)；

2．指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并組建評(píng)估項(xiàng)目組；

3．編制工作計(jì)劃和擬定初步技術(shù)方案。

(二) 核實(shí)資產(chǎn)

1．選派項(xiàng)目經(jīng)理指導(dǎo)XXX公司場(chǎng)相關(guān)人員編制評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；

2．結(jié)合項(xiàng)目具體情況，向XXX公司提供所需評(píng)估資料明細(xì)清單；

3．對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債按評(píng)估申報(bào)明細(xì)表的內(nèi)容進(jìn)行全面清查核實(shí)和填報(bào)，同時(shí)按評(píng)估資料清單的要求收集準(zhǔn)備相關(guān)的審計(jì)報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證明、歷史經(jīng)營(yíng)狀況明細(xì)、資產(chǎn)質(zhì)量狀況、其他財(cái)務(wù)資料和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等相關(guān)評(píng)估資料。

4．評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證相關(guān)評(píng)估資料

(1)聽(tīng)取有關(guān)人員介紹被評(píng)估資產(chǎn)的歷史和現(xiàn)狀；

(2)對(duì)提供的資產(chǎn)負(fù)債表和填報(bào)的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行賬賬、賬物核實(shí)；

(3)現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證相關(guān)評(píng)估資料，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、資產(chǎn)核實(shí)和鑒定，對(duì)委托方提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行必要的查驗(yàn)，并對(duì)其提供的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表以及相關(guān)證明資料均以XXX公司蓋章方式予以確認(rèn)。

(4)資產(chǎn)核實(shí)方法

存貨：通過(guò)該公司提供的存貨登記數(shù)量，并在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘察中進(jìn)行測(cè)量、記錄、測(cè)算，核對(duì)數(shù)量是否相符。

固定資產(chǎn)：核查權(quán)屬證明文件，與企業(yè)有關(guān)人員座談，了解固定資產(chǎn)概況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。針對(duì)房屋建筑物，逐一落實(shí)其面積、層高、結(jié)構(gòu)等，同時(shí)查看建筑物裝修、設(shè)施，配套使用狀況，對(duì)房屋的實(shí)際使用狀態(tài)作進(jìn)一步了解；針對(duì)設(shè)備，收集核實(shí)設(shè)備技術(shù)檔案，入賬憑證以及權(quán)屬證明，主要設(shè)備性能檢驗(yàn)報(bào)告及檢驗(yàn)證書(shū)，歷次改良、修理記錄。

土地使用權(quán)：核查了土地權(quán)屬證明文件，核實(shí)宗地各要素，包括區(qū)位及四至、周圍的環(huán)境、道路交通、場(chǎng)地平整、土地使用人、土地性質(zhì)、開(kāi)發(fā)程度、取得方式、土地面積、取得時(shí)間、終止日期、賬面價(jià)值構(gòu)成，以及抵押、出租等情況。

采礦權(quán)：根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的礦業(yè)權(quán)評(píng)估申報(bào)表，對(duì)生產(chǎn)規(guī)模、有效期限等資料進(jìn)行核對(duì)分析。在產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)人員的配合下，對(duì)礦業(yè)權(quán)的位置、生產(chǎn)規(guī)模、開(kāi)采礦種進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，并填寫(xiě)勘察記錄。

(三) 評(píng)定估算

根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。結(jié)合所掌握的評(píng)估資料，開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研，收集相關(guān)市場(chǎng)信息，確定取價(jià)依據(jù)，進(jìn)行評(píng)定估算。

(四) 編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告

按照XXX資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)按XXX資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，經(jīng)簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師最后復(fù)核無(wú)誤后，由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。

(五) 提交評(píng)估報(bào)告

根據(jù)內(nèi)部審核意見(jiàn)和委托方反饋意見(jiàn)，對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行必要的修改后，向委托方提交正式的評(píng)估報(bào)告。

最主要的是參考《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié){2007}189號(hào))、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié){2007}189號(hào))等準(zhǔn)則要求，按準(zhǔn)則要求去進(jìn)行評(píng)估，并撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。

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