貴陽房地產(chǎn)評估公司詳細(xì)介紹關(guān)于資產(chǎn)評估與會計的關(guān)系

發(fā)布時間：2017年10月13日 15時42分

資產(chǎn)評估事業(yè)在我國有了很大發(fā)展。資產(chǎn)評估與會計之間，既有著內(nèi)在聯(lián)系，又存在一些在實(shí)際工作中易被忽視的區(qū)別。研究二者之間的關(guān)系，可以更深刻地認(rèn)識資產(chǎn)評估，更好地利用會計信息為評估服務(wù)，從而提高資產(chǎn)評估質(zhì)量。

　　一、資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系

1.資產(chǎn)評估中大量運(yùn)用現(xiàn)代會計計價方法

　　資產(chǎn)計價有歷史成本法、重置成本法、未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值法、現(xiàn)行售價法、可變現(xiàn)凈值法、成本與市價孰低法、標(biāo)準(zhǔn)成本法等多種方法。其中，歷史成本法是傳統(tǒng)計價法，其它方法簡稱現(xiàn)代計價法。歷史成本法具有客觀性和可驗(yàn)證性，長期以來各國的會計準(zhǔn)則中絕大多數(shù)非貨幣性資產(chǎn)都規(guī)定用歷史成本計價。但在通貨膨脹嚴(yán)重動搖幣值不變假定下，歷史成本法暴露出越來越多的弊病，現(xiàn)代計價法雖然在理論上能更好地反映企業(yè)真實(shí)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，但由于下述原因，卻一直不能在會計實(shí)務(wù)中得到推廣運(yùn)用：

　?。?）未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值法適用于整體資產(chǎn)的計價，卻不太適用于單個資產(chǎn)，而且對未來現(xiàn)金流量、折現(xiàn)率、收益期限的估計帶有明顯的主觀性。

　　（2）重置成本法基于假定的購置或替換，會計人員很難及時掌握所有資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)市場價格，更難適用于專有資產(chǎn)和季節(jié)性、特殊型號的資產(chǎn)。

　?。?）現(xiàn)行售價法及可變現(xiàn)凈值法基于假定的出售，而且必須假設(shè)存在管制的市場和穩(wěn)定的價格，對于專有資產(chǎn)、在產(chǎn)品、半成品等也無現(xiàn)成市價可循。

　?。?）現(xiàn)代計價法可操作性差。我國目前推廣這些方法，會計處理會失去統(tǒng)一的計價基礎(chǔ)，財會人員如根據(jù)主觀意愿隨意變動資產(chǎn)價值，會導(dǎo)致資產(chǎn)計價的混亂。再者，會計信息的質(zhì)量成本也太大，不符合成本效用原則。

　　基于上述原因，現(xiàn)代計價法在會計實(shí)務(wù)中目前還行不通，但在資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易、變動時，卻有使用現(xiàn)代計價方法進(jìn)行資產(chǎn)評估的必要性和可行性：必要性在于資產(chǎn)評估時，必須以資產(chǎn)公允的現(xiàn)時價值作為產(chǎn)權(quán)變動的交易價格或底價，而帳面歷史成本顯然不能滿足要求，必須采用現(xiàn)代計價方法更為精確真實(shí)地評估出資產(chǎn)現(xiàn)值；可行性在于資產(chǎn)評估中只是對部分產(chǎn)權(quán)變動的資產(chǎn)或少數(shù)企業(yè)的全部資產(chǎn)采用現(xiàn)代計價方法，實(shí)施難度和操作成本比在會計實(shí)務(wù)中全面推廣要小得多。處于中介地位的評估機(jī)構(gòu)是為當(dāng)事人雙方服務(wù)，對雙方負(fù)責(zé)，為保護(hù)自身聲譽(yù)，客觀公正是其基本原則，因此能較規(guī)范地使用現(xiàn)代計價方法。產(chǎn)權(quán)交易時，接受方以在評估基礎(chǔ)上形成的交易價為原始成本入帳；出讓方要把用現(xiàn)代計價法評估的資產(chǎn)從帳上轉(zhuǎn)出，帳上剩余記錄仍符合歷史成本原則，所以與會計上采用歷史成本記帳的要求沒有沖突矛盾。

　　正是由于上述必要性和可行性，現(xiàn)代計價法成為資產(chǎn)評估的主要方法，如指數(shù)法、功能計價法、直接計價法、統(tǒng)計分析法、成本和生產(chǎn)能力關(guān)系法是重置成本法的運(yùn)用和發(fā)展；市場法、預(yù)期收益法由未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值法而來；現(xiàn)行市價法也來源于會計中的市價法。

2.會計數(shù)據(jù)是資產(chǎn)評估的重要依據(jù)

　　由于我國尚未形成充分發(fā)育完善的資產(chǎn)市場，對資產(chǎn)未來收益額的預(yù)測還存在條件上的限制，目前國內(nèi)評估中使用最多的是重置成本法。而重置成本法是把資產(chǎn)現(xiàn)時狀況、價格變動和技術(shù)變革對歷史成本的影響加以量化，在帳面歷史成本基礎(chǔ)上修正得到的，因此，大部分資產(chǎn)的評估要以會計數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)性資料。即使采用收益現(xiàn)值法和市價法進(jìn)行評估，某些帳面記錄也可作為最主要的依據(jù)，因?yàn)楝F(xiàn)金入帳是以票面金額計價；應(yīng)收帳款在報表上列示的凈值是估計的可變現(xiàn)凈值；短期有價證券也可采用成本與市價孰低法計價，這幾項資產(chǎn)評估的結(jié)果只需在帳面記錄的基礎(chǔ)上稍加修正即可。

　　二、資產(chǎn)評估與會計的區(qū)別

1.資產(chǎn)評估結(jié)果較會計具有多樣性。同一資產(chǎn)，在不同的時間、不同的地點(diǎn)，會產(chǎn)生不同的評估結(jié)果，但會計上符合客觀性的標(biāo)志是在查證相同的數(shù)據(jù)之后，基本上能得出相同的計量結(jié)果和結(jié)論。如座落在繁華商業(yè)區(qū)和位于邊遠(yuǎn)山區(qū)的完全相同的兩個建筑，由于前者的市場價值大，評估值要高于后者，但會計將嚴(yán)格按構(gòu)建成本計價，得出相同的結(jié)果。又如，同一資產(chǎn)在繼續(xù)使用前提下的評估值也會明顯高于準(zhǔn)備清算前提下的評估值。

2.資產(chǎn)評估較會計重視資產(chǎn)的貢獻(xiàn)性。輔助性資產(chǎn)或資產(chǎn)某一部分的價值取決于它在整體資產(chǎn)中發(fā)揮的作用，是資產(chǎn)評估的一個原則，如果缺少這一資產(chǎn)或部分，將會對整體資產(chǎn)造成很大損失，就應(yīng)從貢獻(xiàn)性出發(fā)而不是從取得成本出發(fā)評估其價值。我國會計準(zhǔn)則規(guī)定，對于各種財產(chǎn)物資均按取得時的實(shí)際成本入賬。

3.資產(chǎn)評估較會計強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的整體效益。在進(jìn)行總體資產(chǎn)評估時，是把整個企業(yè)資本化，注重單項資產(chǎn)集合所產(chǎn)生的整體效應(yīng)，不僅要評估有形資產(chǎn)和可確指無形資產(chǎn)，還要評估不可確指無形資產(chǎn)。以商譽(yù)為例，包括商品在內(nèi)的資產(chǎn)價值才是整個企業(yè)的評估值，但會計制度規(guī)定：“除企業(yè)合并外，商譽(yù)不能作價入賬”?？梢姡瑫嬃η蟾黜椯Y產(chǎn)價值之和與企業(yè)整體資產(chǎn)價值的一致性，而忽略了其間的效應(yīng)差異。

4.資產(chǎn)的評估比其會計核算更復(fù)雜，對人員素質(zhì)要求更高。資產(chǎn)帳面值都是以已成既定事實(shí)的費(fèi)用價格為基礎(chǔ)核算出來的，因?yàn)槌杀竞怂愕幕A(chǔ)資料也是各種生產(chǎn)資料和勞動力的購進(jìn)價格，因此，資產(chǎn)核算相對簡單。資產(chǎn)評估要考慮資產(chǎn)現(xiàn)時狀況、價格變動等一系列因素，不僅要從資產(chǎn)占有單位，還要從外部世界搜集大量相關(guān)信息，進(jìn)行加工處理，最終確認(rèn)出資產(chǎn)的現(xiàn)時價值。因此，評估是多門學(xué)科相互交叉的邊緣科學(xué)，評估人員應(yīng)是多方面知識和能力的人才。

5.資產(chǎn)評估所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和方法比會計具有更大的可選擇性。我國會計規(guī)范體系對各會計事項作了較詳細(xì)嚴(yán)格的規(guī)定，只有少數(shù)業(yè)務(wù)具有方法上的可選擇性，如實(shí)際成本計價法下存貨發(fā)生的核算、折舊的計提、壞帳準(zhǔn)備的提取等。評估的標(biāo)準(zhǔn)和方法是由評估機(jī)構(gòu)依法確定的，但具有更大的可選擇性，如存貨成本與市價孰低法中范圍、幅度及比較資料的掌握；固定資產(chǎn)使用年限和加速折舊方法的選擇；免稅進(jìn)口設(shè)備評估值含稅與否；壞帳準(zhǔn)備的計提方法與壞帳的實(shí)際判定；遞延性資產(chǎn)、收益和損失的攤銷處理等，除現(xiàn)金外幾乎評估標(biāo)準(zhǔn)和方法都有不同選擇。

6.資產(chǎn)評估較會計易受政策變動的影響。會計是在會計法和“兩則”、“兩制”為主的規(guī)范體系下進(jìn)行的，其它配套政策和規(guī)范如稅法、公司法、各類商法基本上是通過影響上述規(guī)范體系來影響會計核算。資產(chǎn)評估則直接處于財政金融、財會稅收、物價商貿(mào)等政策法規(guī)的規(guī)范之下。由于會計改革一方面要適應(yīng)國內(nèi)需要，一方面又要與國際接軌，改革步伐較大，目前較其它配套改革具有一定先行性。資產(chǎn)評估面臨的各種政策法規(guī)進(jìn)度不一，力度不一，深度不一，地區(qū)和地區(qū)之間不一，變動也較快，這些都給評估帶來較多的影響。

7.資產(chǎn)評估要考慮競爭原則、替代原則、最佳利用原則等，會計則不考慮這些因素。

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