不了解資產(chǎn)評估？妙滲來給你普及！

資產(chǎn)評估的概念

資產(chǎn)是指由企業(yè)過去經(jīng)營交易或各項(xiàng)事項(xiàng)形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。資產(chǎn)是能夠用貨幣計(jì)量的。雖然成本是資產(chǎn)計(jì)量的重要屬性，但是，成本的發(fā)生并不一定導(dǎo)致未來的經(jīng)濟(jì)利益，而未來經(jīng)濟(jì)利益的增加也并不必然會發(fā)生成本。資產(chǎn)包括：流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)等。資產(chǎn)評估，是指評估機(jī)構(gòu)及其評估人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報告的專門服務(wù)行為。

法定評估：涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)依法委托評估機(jī)構(gòu)評估。

其他資產(chǎn)評估為非法定評估。評估行業(yè)資格比較多，如資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師、土地估價師、礦業(yè)權(quán)評估師、珠寶評估師等。資產(chǎn)評估屬于高端專門的服務(wù)行業(yè)。資產(chǎn)評估已經(jīng)廣泛參與到各個經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

資產(chǎn)評估從業(yè)人員

資產(chǎn)評估與造價咨詢類似，要求誠實(shí)守信，依法獨(dú)立、客觀、公正，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù)，遵守回避制度和保密制度，不得索要、收受合同約定以外的酬金、財物，不得簽署虛假或者有重大遺漏和誤導(dǎo)性的報告，不得求證客戶授意的評估價值。應(yīng)當(dāng)獨(dú)立獲取評估所依據(jù)的信息，并確信信息來源是可靠和適當(dāng)?shù)摹＜僭O(shè)應(yīng)當(dāng)合理，不得使用沒有依據(jù)的假設(shè)。

資產(chǎn)評估方法

貴陽評估公司評估方法有：重置成本法、市場比較法、收益現(xiàn)值法、清算價格法等。

1、重置成本法是在現(xiàn)時條件下，被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算資產(chǎn)價值的方法。

成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價值。根據(jù)替代性原則，在進(jìn)行資產(chǎn)交易時，購買者所愿意支付的價格不會超過按市場標(biāo)準(zhǔn)重新購置或構(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)所付出的成本。

房地產(chǎn)評估貴陽評估公司還可采用“成本積算法”，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。

房地產(chǎn)價值=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值。

影響房地產(chǎn)價值的重要因素是地段和區(qū)域，即土地使用權(quán)價值的巨大差異，房產(chǎn)價值相對穩(wěn)定，不同地區(qū)的建造成本相對固定，造價指標(biāo)相差不大，當(dāng)然也有受市場波動影響。

2、市場比較法是根據(jù)公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調(diào)整。比較因素是一個指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標(biāo)所作出的價值評估是不準(zhǔn)確的。一般來說，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。

市場比較法評估的前提是市場所提供的信息是真實(shí)可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的，公平的，透明的，并且假定交易價格不受不適當(dāng)刺激的影響。

3、收益現(xiàn)值法是用未來收益來衡量資產(chǎn)的價值，將評估對象的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)評估等。其局限性是，大多數(shù)設(shè)備因?yàn)樗A(yù)測的現(xiàn)金流量是由包括房屋、機(jī)器設(shè)備在內(nèi)的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、土地、無形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)帶來的，很難量化到單臺機(jī)器設(shè)備上。預(yù)測未來收益和確定折現(xiàn)率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可信性。

在評估工作中，收益法多作為一種補(bǔ)充法，貴陽評估公司用來確定設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，同時用來分析企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。（內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們刪除）