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對(duì)《資產(chǎn)評(píng)估法》的系列理解(之三)
資產(chǎn)評(píng)估法已由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于2016年7月2日通過,自2016年12月1日起施行。廣大資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)人士應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹落實(shí)資產(chǎn)評(píng)估法,促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。
以下是我們對(duì)《資產(chǎn)評(píng)估法》的理解。
理解之三:在分行業(yè)監(jiān)督管理下,沒有對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、專業(yè)、地域范圍作出規(guī)定,提高了評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估師數(shù)量要求,有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)之間自由競爭和做大做強(qiáng)。
對(duì)于評(píng)估行業(yè)的四類主體——評(píng)估行政管理部門、評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)、評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)中的前三類,資產(chǎn)評(píng)估法均有分專業(yè)的明確規(guī)定,如規(guī)定有關(guān)評(píng)估行政管理部門按照各自職責(zé)分工進(jìn)行監(jiān)督管理,全國性評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)按照專業(yè)領(lǐng)域設(shè)立,評(píng)估師按照專業(yè)類別開展評(píng)估業(yè)務(wù),但唯獨(dú)沒有對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出分專業(yè)的規(guī)定,也沒有對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、地域范圍作出規(guī)定。評(píng)估機(jī)構(gòu)只要有一定數(shù)量的評(píng)估師(其中公司形式應(yīng)有8名以上,合伙形式應(yīng)有2名以上),向工商行政管理部門登記,到有關(guān)評(píng)估行政管理部門備案,即可開展評(píng)估業(yè)務(wù)。此外,資產(chǎn)評(píng)估法第22條規(guī)定“委托人有權(quán)自主選擇符合本法規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu),任何組織或者個(gè)人不得非法限制或者干預(yù)”;第42條規(guī)定“評(píng)估行政管理部門不得違反本法規(guī)定,對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法開展業(yè)務(wù)進(jìn)行限制”;第43條規(guī)定評(píng)估行政管理部門“不得利用職權(quán)為評(píng)估機(jī)構(gòu)招攬業(yè)務(wù)”。
從上述規(guī)定來看,一是有利于大的評(píng)估機(jī)構(gòu)的發(fā)展,二是有利于原資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的發(fā)展。之所以說有利于大的評(píng)估機(jī)構(gòu)的發(fā)展,是因?yàn)槟壳岸鄶?shù)中小評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估師數(shù)量不足8名,這些評(píng)估機(jī)構(gòu)如要生存下去,要么是增加評(píng)估師數(shù)量,要么是合并、兼并,要么是改制為合伙形式。而這些都會(huì)遇到不少困難,例如目前的評(píng)估師總量有限,不容易招聘到;合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)因要承擔(dān)無限責(zé)任,目前基本上沒有,未來是否意愿采取這種形式也不好說。較大的可能性是合并、兼并,但這也絕非易事,如需要志同道合,需要委曲求全。
之所以說有利于原資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的發(fā)展,是因?yàn)椴徽撛u(píng)估機(jī)構(gòu)過去是原資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),還是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)等,之間不再有名稱、專業(yè)、地域范圍等限制,可以自由競爭。但由于一般人通常搞不清楚資產(chǎn)評(píng)估法所稱的資產(chǎn)評(píng)估已不再是原狹義的資產(chǎn)評(píng)估,并且“資產(chǎn)評(píng)估公司”給人以所有的評(píng)估業(yè)務(wù)都能做的感覺,使得原資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在名稱上占有優(yōu)勢,這些機(jī)構(gòu)只要聘用相關(guān)專業(yè)類別的評(píng)估師,到相應(yīng)的評(píng)估行政管理部門備案,就可以較容易地開展房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)等評(píng)估業(yè)務(wù),而房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)等評(píng)估機(jī)構(gòu)則較難以開展原資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)。
當(dāng)然,上述情況是否會(huì)出現(xiàn),還取決于現(xiàn)有的各種評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可審批或變相的資質(zhì)許可審批能否繼續(xù)搞,即使能繼續(xù)搞,評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估師數(shù)量要求等條件要不要修改,以及評(píng)估機(jī)構(gòu)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門備案時(shí),有關(guān)評(píng)估行政管理部門能不能、會(huì)不會(huì)設(shè)立備案條件甚至搞變相的資質(zhì)許可審批,這些都有待于立法機(jī)關(guān)和有關(guān)評(píng)估行政管理部門作出解釋說明。但不管怎樣,沒有法律法規(guī)依據(jù)設(shè)立的各種評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可審批應(yīng)當(dāng)是不能搞的,特別是行業(yè)協(xié)會(huì)不能搞。因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估法在這方面允許行業(yè)協(xié)會(huì)可以做的主要是“公布加入本協(xié)會(huì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單”,“建立會(huì)員信用檔案,將會(huì)員遵守法律、行政法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則的情況記入信用檔案,并向社會(huì)公開”,“定期對(duì)會(huì)員出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行檢查,按照章程規(guī)定對(duì)會(huì)員給予獎(jiǎng)懲”。
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