貴陽評估公司為您介紹如何進(jìn)行房產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估的方法有哪些？

貴陽評估公司房產(chǎn)評估全稱為房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

在房屋交易中，房產(chǎn)評估有非常重要的作用。

那么，我們貴陽評估公司如何進(jìn)行房產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估的方法有哪些呢?

下面貴陽評估公司整理了一些有關(guān)房產(chǎn)評估的材料。

需要做房產(chǎn)評估的情形

①二手房價(jià)格明顯過低購買二手房需要繳納一定的稅費(fèi)，稅費(fèi)與房產(chǎn)價(jià)格緊密相連。

當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，

交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

②買賣雙方認(rèn)為有必要一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，

但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，

那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

③申請抵押貸款向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，

需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。

④發(fā)生房地產(chǎn)糾紛當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，

為協(xié)議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據(jù)。   

⑤辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估。

簡單來說就是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失建筑物的價(jià)值。

如何進(jìn)行房屋評估

①首先，貴陽評估公司委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。

②然后委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，就可視為接受委托。

③接下來，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，

比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，

如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

④資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。

⑤估價(jià)單位在約定時(shí)間對委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費(fèi)，

約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報(bào)告書了。

房產(chǎn)評估方法

①成本法

成本積算法，即對取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，

對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。

該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

②重置成本法

它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，

然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)得出完全重置成本價(jià)，

然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法。

③市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評估過的)與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，

通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。

④剩余法

房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，

因此測算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，貴陽評估公司用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。

這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

影響房產(chǎn)評估的因素

①房屋所處的位置房屋所處的位置不同，價(jià)格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價(jià)格自然高。

②房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。

③房屋的朝向及結(jié)構(gòu)同一棟樓里同等戶型不同朝向的房屋價(jià)格會產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。

④房屋內(nèi)部裝修程度房屋內(nèi)部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響，貴陽評估公司提醒您比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，價(jià)格就會高一些。