貴陽評估公司告訴你森林資源資產(chǎn)評估的方法和適用范圍

發(fā)布時間：2017年10月13日 15時16分

森林資源資產(chǎn)評估的對象主要是林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)。森林資源資產(chǎn)評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法。由于森林資源資產(chǎn)的特殊性，根據(jù)具體的評估對象和資料情況，針對林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)，又有相對應(yīng)的評估方法。其中，林地資產(chǎn)評估主要是林地使用權(quán)評估，其評估方法與土地使用權(quán)的評估方法原理相同。 

在進行林木資產(chǎn)評估時，要根據(jù)不同的林種，選擇使用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進行評定估算。目前主要的評估方法有市場法、剩余法、收益法和成本法等。在林木資產(chǎn)評估中，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)須綜合考慮林分的生長狀況、立地質(zhì)量和經(jīng)濟質(zhì)量等來確定。

1）市場法

該方法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，評估待估林木資產(chǎn)價值的方法。

2）剩余法

剩余法又稱市場價倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價值的方法。

3）收益法

收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的資本化率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。

4）成本法

成本法是以按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。

市場法從理論上講適用于各種有交易的森林資源資產(chǎn)的評估，采用該方法時，只要應(yīng)選取三個以上參照物進行測算。但是，由于市場條件限制，在有些情況下，如防護林的評估，市場法就并不適用。剩余法特別適用于成熟齡林木資源的評估。收益法適用于有經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn)的評估，如經(jīng)濟林資產(chǎn)、竹林資產(chǎn)、實驗林資產(chǎn)、母樹林資產(chǎn)等。幼齡林常用成本法進行評估。

貴陽評估公司文章來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。