您好!歡迎來到貴州永益房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司官網(wǎng)!貴州評估公司_貴陽評估公司_貴陽礦業(yè)權評估公司_貴州資產(chǎn)評估公司
貴州永益房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司
聯(lián)系人:陳經(jīng)理
手 機:13638508882
電 話:0851-84725880
郵 箱:452280503@qq.com
網(wǎng) 址:jinglirenwang.cn
地 址:貴州省貴陽市觀山湖區(qū)長嶺北路貴州金融城金融SOHO東座17樓22號
貴陽評估公司告訴你新房地產(chǎn)估價規(guī)范與1999老規(guī)范的重大差異
1.“獨立、客觀、公正”不再是通用評估的原則,只有在做市場價值評估時才適用,有些情況下不適用,如為開發(fā)商拿地、投資價值評估、為買房賣房一方做評估服務。
2.估價結果不再局限于是價值或價格的數(shù)額,也可以是專業(yè)意見。
3.估價時點,在特殊情況下可以是周、月、季、半年、年等。比如回顧性估架、預測性估價不需要將估價的時點具體到某一天。
4.無法進入估價對象內(nèi)部進行實地查看時,對估價對象的外部狀況和社會狀況進行查看的,專業(yè)判斷是否可出具評估報告,若出具報告,應作為估價假設中的依據(jù)不足假設在報告中說明。貴陽評估公司告訴你此類情況在征收評估和司法評估中經(jīng)常會遇到。
5.估價程序中首次規(guī)范了內(nèi)部審核流程。
6.房地產(chǎn)估價報告法定代表人,可以不簽字,強化具體執(zhí)業(yè)估價師的責任。
7.明確了房地產(chǎn)估價師,在報告中簽字而不是簽章。可以不在估價師聲明后面簽,而需在估價結果處簽字。
8.抵押評估時,抵押房地產(chǎn)已出租的,合同租金高于市場租金的,應為無租約限制的價值,當合同租金低于市場租金時,應為出租人的權益價值??傊痪湓捘膫€低取哪個,而不是籠統(tǒng)地以合同租金取代。
9.估價技術報告是否提供由雙方合同中約定,也就是說技術報告客戶需要提供的就提供。
10.收益法中,增加了持有后轉售模型。
11.增加了房地產(chǎn)投資基金物業(yè)估價和財務報告的估價新內(nèi)容。
12.司法拍賣評估是否考慮租賃權由人民法院書面說明。
13.最高最佳利用要區(qū)分權利人和意向取得的人對估價對象依法享有開發(fā)利用權利不同。解決征收評估中最高最佳利用原則的使用。
14.貴陽評估公司評估方法中增加了批量評估等內(nèi)容。
(本文內(nèi)容來源于網(wǎng)絡,如有侵權請聯(lián)系刪除)
服務熱線:
136 3850 8882
0851-84725880
【手機網(wǎng)站】