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貴州永益房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司
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貴州土地評估公司解讀關(guān)于房地產(chǎn)評估原則
發(fā)布時間:2017年11月8日 15時38分
1獨立、客觀、公正原則 2合法原則 3價值時點原則 4替代原則 5最高最佳利用原則 6謹慎原則
(來自于房地產(chǎn)評估師考試教材)
1、供需原則:商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時,則價格上升,否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。
2、替代原則:在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn),價格趨于一致。
3、最有效使用原則:以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。
4、貢獻原則:它是收益法和剩余法的基礎
5、合法原則:房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產(chǎn)的純收益時,不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。
6、估價時點的原則 :估價時點又稱: 估價基準日、估價期日、估價時間,是一個具體的日期,通常年、月、日表示,估價額是該日期的價格。 房地產(chǎn)市場是不斷變化的,房地產(chǎn)價格有很強的時間性,它是某一時點的價格,不同的時點,同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格,也就是說,估價實際上只是求取某一時點上的價格,所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時,必須假定市場情況停止在估價時點上,同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。
[編輯]房地產(chǎn)評估的程序
1、明確評估基本事項
明確評估目的:在受理評估業(yè)務時,通常由委托方提出評估目的,并將評估目的寫在評估報告上。
了解評估對象
確定評估基準日:常以年、月、日表示
簽訂評估合同:它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。
2、制定工作計劃
3、實地查勘收集資料:實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟,并要做記錄。
4、測算被評估房地產(chǎn)價格:為求得一個公平合理的價格,一般以一種評估方法為主,同時以另一種或幾種評估方法為輔,以求互相對照和檢驗修正。
5、綜合分析確定評估成果
6、撰寫評估報告
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