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凱里評估公司解析關(guān)于土地估價作用
發(fā)布時間:2017年11月8日 15時42分
(一)土地估價有助于土地交易的順利進行
隨著經(jīng)濟的發(fā)展,土地交易日趨頻繁,而土地經(jīng)濟價值卻隨著經(jīng)濟的發(fā)展而日益變化。由于土地市場具有強烈的地域性,因而,在市場上不容易獲得完整的價格資料。而土地交易除專業(yè)經(jīng)營公司之外,一般人很少具有這方面的經(jīng)驗,有必要事先對土地進行估價。只有經(jīng)過專業(yè)人員搜集資料,分析評定,買賣雙方才不致有上當受騙的擔心,交易自然迅捷。
(二)土地估價有助于企業(yè)投資決策
土地作為一種重要的生產(chǎn)要素,常常是企業(yè)決策的主要目標之一。根據(jù)替代原理,在資金一定的情況下,為了達到某一生產(chǎn)水平,土地投資的多少直接影響其他要素的投資。若地價昂貴,則可減少土地投資而增加資本、勞動的投入;若地價低廉,則可增加土地投資而減少資本、勞動投入。另外,作為資金融通的手段,也必須對土地進行估價。
(三)土地估價有助于土地市場的完善
我國開始土地使用制度改革以來,城鎮(zhèn)土地逐步由無償使用改為有償使用,土地市場也逐步建立。土地資源要實現(xiàn)市場配置,土地市場要進一步完善。我國城鎮(zhèn)國有土地的配置方式已趨多樣化,有土地出讓、作價入股、授權(quán)經(jīng)營、國有土地租賃和行政劃撥等多種形式。行政劃撥范圍正在逐步縮小,市場配置范圍逐步擴大。市場配置的基礎是土地資產(chǎn)的量化,而量化的基本手段是估價。另外,城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅等土地稅的征收,土地抵押、發(fā)行土地債券等土地融資手段,也要以土地資產(chǎn)的量化為前提。
(四)土地估價有助于土地市場管理
土地市場管理是土地管理的一項重要內(nèi)容,而土地市場管理的核心又是土地價格管理。由于土地價格隨市場因素波動較大,同時,波動幅度又比經(jīng)濟增長波動更大,因此,土地投機極易發(fā)生。為防止地價波動過大及土地投機行為,必須了解該地區(qū)的土地真實價值,把專業(yè)人員估定的有代表性的地塊價格作為控制地價水平的依據(jù)。
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