貴州房地產(chǎn)估價為大家介紹下關(guān)于資產(chǎn)評估的四個方法

發(fā)布時間：2017年11月8日 14時10分

　   現(xiàn)在資產(chǎn)評估公司的現(xiàn)狀，資產(chǎn)評估呈現(xiàn)出了四種方法： 

　　一、收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法是指通過測算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，確定被評估資產(chǎn)價格的一種資產(chǎn)評估方法。運用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估時，被評估資產(chǎn)必須具有獨立的連續(xù)提供求未來收益的能力。資產(chǎn)的未來收益必須能用貨幣計量；產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險也必須是能用貨幣來衡量的。因此，收益現(xiàn)值法適用于對企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。對于能預(yù)測未來提供的、能以貨幣計量收益的單項資產(chǎn)，也能用收益現(xiàn)值法進行評估。 

　　二、重置成本法。重置成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本（簡稱重置全價）減去應(yīng)扣損耗或貶值來確定被評估資產(chǎn)價格的一種方法。重置成本法主要適用于可以重新建造或購買，具有有形損耗、無形損耗特性的單項資產(chǎn)以及可重建或購買的整體資產(chǎn)（除與整體資產(chǎn)相關(guān)的土地外）。因此，重置成本法適用于難以確定收益，市場上又難找到交易參照物的評估對象。 

　　三、現(xiàn)行市價法?，F(xiàn)行市價法是指按市場現(xiàn)行價格作為價格標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)以確定資產(chǎn)價格的一種資產(chǎn)評估方法。運用現(xiàn)行市價法的前提條件是：要有一個充分發(fā)育的、活躍公平的市場，尤其是二手貨市場、舊貨市場；要能找到近期的、與被評估資產(chǎn)相同或類似的參照物（已經(jīng)成交或已標(biāo)價尚未成交的均可）；要能在市場上收集到參照物的技術(shù)資料和交易資料，地理位置方面的資料，功能方面的資料以及交易時間、條件、動機和價格等方面的資料。凡是現(xiàn)行交易市場有交易的資產(chǎn)，均可運用現(xiàn)行市價法進行評估?，F(xiàn)行市價法適用于單項資產(chǎn)交易價格的評估。 

　　四、清算價格法。清算價格法是以資產(chǎn)的清算價格為標(biāo)準(zhǔn)來估算評估對象價格的一種方法。所謂清算價格，是指企業(yè)由于破產(chǎn)和其他原因，要求在一定期限內(nèi)，將特定資產(chǎn)快速變現(xiàn)的價格，清算資產(chǎn)變現(xiàn)的方式可以是一項完整的資產(chǎn)出售，也可拆零出售。清算價格法適用于企業(yè)破產(chǎn)、抵押、停業(yè)清理等情況下的資產(chǎn)價格評估。 

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