評估特點(diǎn)

一、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估結(jié)果為“非市場價(jià)值”

投資價(jià)值是針對特定投資者而言，市場價(jià)值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價(jià)值可能高于、等于，也可能低于市場價(jià)值。

二、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估條件是基于“特定對象”

特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目雙重含義。房地產(chǎn)投資價(jià)值評估一般以特定對象為基礎(chǔ)，這是房地產(chǎn)投資價(jià)值區(qū)別于市場價(jià)值額根本原因。

三、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估更強(qiáng)調(diào)合理性原則

房地產(chǎn)投資價(jià)值評估除應(yīng)考慮一般的房地產(chǎn)估價(jià)原則外，更強(qiáng)調(diào)合理性原則。即估價(jià)人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價(jià)值，評估結(jié)果應(yīng)考慮各方的可接受性，有些估價(jià)行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。

四、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估方法突破傳統(tǒng)估價(jià)

房地產(chǎn)投資價(jià)值評估與傳統(tǒng)市場價(jià)值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統(tǒng)市場價(jià)值評估方法選擇一般基于估價(jià)對象和估價(jià)目的考慮，房地產(chǎn)投資價(jià)值評估除了考 慮估價(jià)對象和估價(jià)目的外，同時(shí)要關(guān)注投資行為的特定特點(diǎn)和潛在投資行為，除較多的采用假設(shè)開發(fā)和收益還原等傳統(tǒng)方法外，還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法。

五、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估多需比較多方案

由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價(jià)值評估結(jié)果也往往需要多個(gè)方案進(jìn)行比較，分析各個(gè)方案實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)性和價(jià)值效益，為委托方提供多個(gè)價(jià)值指標(biāo)或區(qū)間指標(biāo)，這也是房地產(chǎn)投資價(jià)值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的重要表現(xiàn)形式之一。

評估參考

房地產(chǎn)泡沫成因、評估、預(yù)控

房地產(chǎn)評估中幾個(gè)問題的思考

關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格隨機(jī)波動與評估、抵押風(fēng)險(xiǎn)的研究

我國房地產(chǎn)評估市場的規(guī)范問題

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及評估要點(diǎn)

當(dāng)前我國房地產(chǎn)評估亟待解決的幾個(gè)問題

基于模糊數(shù)學(xué)的“快速遞減加權(quán)式”在比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格中的應(yīng)用研究

房地產(chǎn)泡沫的評估與防范

正確理解、靈活運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法——房地產(chǎn)價(jià)格評估方法淺析

房地產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)形成機(jī)制及其防范對策探討

規(guī)范發(fā)展我國房地產(chǎn)評估業(yè)的片斷思考

探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格

貸款項(xiàng)目房地產(chǎn)市場分析的有效性評估

當(dāng)前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析

房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對策

對房地產(chǎn)拆遷評估的幾點(diǎn)思考

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