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貴陽評估公司解析房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照什么方式收費?哪些情況需進(jìn)行房產(chǎn)評估?

發(fā)布日期:2019-11-14 作者: 點擊:

貴陽評估公司解析房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照什么方式收費?哪些情況需進(jìn)行房產(chǎn)評估?

展起來之后,很多和房產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也漸漸被大家熟知,房產(chǎn)評估就是如此,以前很多人不知道房產(chǎn)評估是怎么回事。但是現(xiàn)在很多人都會主動去找房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),那房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照什么方式收費?哪些情況需進(jìn)行房產(chǎn)評估?


房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照什么方式收費?


1、資產(chǎn)評估收費一般依據(jù)帳面原值,沒有帳面原值或沒有作價入資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評估值計算。


2、國外和港、澳、臺地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機(jī)構(gòu)、個人委托評估,參照慣例由評估機(jī)構(gòu)自定收費標(biāo)準(zhǔn),并應(yīng)收取等額外匯,按國家外匯管理規(guī)定結(jié)算。


3、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以按照評估項目的繁簡程度、時間要求、評估人員技能水平、評估工作的服務(wù)質(zhì)量等,在規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi),與委托單位商定收費額。




4、資產(chǎn)評估收費實行誰委托誰付費的原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關(guān)評估規(guī)定簽定資產(chǎn)評估項目合作合同或協(xié)議書,貴陽評估公司告訴你明確評估項目收費額或計費方法。


5、各物價部門應(yīng)加強(qiáng)資產(chǎn)評估收費的監(jiān)督、管理,對違反規(guī)定亂收費的應(yīng)按《中華人民共和國價格管理條理》及有關(guān)規(guī)定予以查處。


6、資產(chǎn)評估收費管理的具體實施辦法由各省、自治區(qū)、直轄市物價、國有資產(chǎn)管理部門制定,并報國家物價局、國家國有資產(chǎn)管理局備案。


貴陽評估公司告訴你哪些情況需進(jìn)行房產(chǎn)評估?


1、當(dāng)二手房價格影響稅費額度時


對于二手房來說,稅費的支出是龐大,所以,社會上的二手房交易難免會出現(xiàn)投機(jī)鉆漏洞的現(xiàn)象,將備案價做低,繳納稅費的額度也會隨之減少。


但是,一旦當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門認(rèn)為該房產(chǎn)價格與當(dāng)?shù)胤績r不符,買賣雙方為了少繳納費用又不愿意調(diào)整的時候,房管部門就會強(qiáng)制對交易的房產(chǎn)進(jìn)行的評估,并以評估價來作為二手房交易需要繳納稅費的依據(jù)。


2、當(dāng)買賣雙方認(rèn)為交易價不合理時


如果買方認(rèn)為房價過高或者賣方認(rèn)為買方的出價過低的時候,如果雙方愿意,那么在協(xié)商的情況下,就可以共同委托一個的有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)派出人員對交易的房屋進(jìn)行評估,然后雙方在無異議的條件下,協(xié)商房屋的實際交易價格。


3、當(dāng)房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款時


向銀行申請抵押貸款,抵押物是自己的房子的話,同樣需要做房產(chǎn)評估。因為二手房貸款不同于新房,銀行需要根據(jù)房屋的房齡情況,實際市值等綜合分析能夠發(fā)放的貸款額度。這就需要房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)來對房產(chǎn)進(jìn)行市值評估。


貴陽評估公司告訴你有的人如果需要通過抵押房產(chǎn)獲得資金來完成其他的項目的話,也會通過房產(chǎn)評估來提前預(yù)知自己所能貸款的多少,作為自己抵押貸款的衡量標(biāo)準(zhǔn)。


4、遇到房地產(chǎn)糾紛時


在房屋交易的過程中,如果買賣雙方發(fā)生交易糾紛或者是賣方的賣房行為存在違法,一房多賣等行為,造成買方和其他方利益受損,需要進(jìn)行賠償?shù)?,一方都可委托的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對引起糾紛的房屋進(jìn)行評估,為解決糾紛和終賠償責(zé)任劃分和數(shù)額判定提供依據(jù)。

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