評(píng)估特點(diǎn)
一、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估結(jié)果為“非市場(chǎng)價(jià)值”
投資價(jià)值是針對(duì)特定投資者而言，市場(chǎng)價(jià)值是對(duì)于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價(jià)值可能高于、等于，也可能低于市場(chǎng)價(jià)值。
二、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估條件是基于“特定對(duì)象”
特定對(duì)象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目雙重含義。房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估一般以特定對(duì)象為基礎(chǔ)，這是房地產(chǎn)投資價(jià)值區(qū)別于市場(chǎng)價(jià)值額根本原因。
三、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估更強(qiáng)調(diào)合理性原則
房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估除應(yīng)考慮一般的房地產(chǎn)估價(jià)原則外，更強(qiáng)調(diào)合理性原則。即估價(jià)人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價(jià)值，評(píng)估結(jié)果應(yīng)考慮各方的可接受性，有些估價(jià)行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。
四、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估方法突破傳統(tǒng)估價(jià)
房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估與傳統(tǒng)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估在方法的選擇上有較大的不同。傳統(tǒng)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估方法選擇一般基于估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的考慮，房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估除了考 慮估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的外，同時(shí)要關(guān)注投資行為的特定特點(diǎn)和潛在投資行為，除較多的采用假設(shè)開發(fā)和收益還原等傳統(tǒng)方法外，還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。
五、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估多需比較多方案
由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估結(jié)果也往往需要多個(gè)方案進(jìn)行比較，分析各個(gè)方案實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)性和價(jià)值效益，為委托方提供多個(gè)價(jià)值指標(biāo)或區(qū)間指標(biāo)，這也是房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評(píng)估的重要表現(xiàn)形式之一。
評(píng)估參考
房地產(chǎn)泡沫成因、評(píng)估、預(yù)控
房地產(chǎn)評(píng)估中幾個(gè)問題的思考
關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格隨機(jī)波動(dòng)與評(píng)估、抵押風(fēng)險(xiǎn)的研究
我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)的規(guī)范問題
房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及評(píng)估要點(diǎn)
當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估亟待解決的幾個(gè)問題
基于模糊數(shù)學(xué)的“快速遞減加權(quán)式”在比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格中的應(yīng)用研究
房地產(chǎn)泡沫的評(píng)估與防范
正確理解、靈活運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法——房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法淺析
房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)形成機(jī)制及其防范對(duì)策探討
規(guī)范發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的片斷思考
探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格
貸款項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的有效性評(píng)估
當(dāng)前房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)狀況淺析
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對(duì)策
對(duì)房地產(chǎn)拆遷評(píng)估的幾點(diǎn)思考
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