凱里評(píng)估公司解析關(guān)于土地估價(jià)作用
發(fā)布時(shí)間：2017年11月8日 15時(shí)42分
(一)土地估價(jià)有助于土地交易的順利進(jìn)行
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地交易日趨頻繁，而土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值卻隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而日益變化。由于土地市場(chǎng)具有強(qiáng)烈的地域性，因而，在市場(chǎng)上不容易獲得完整的價(jià)格資料。而土地交易除專業(yè)經(jīng)營(yíng)公司之外，一般人很少具有這方面的經(jīng)驗(yàn)，有必要事先對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)。只有經(jīng)過(guò)專業(yè)人員搜集資料，分析評(píng)定，買(mǎi)賣(mài)雙方才不致有上當(dāng)受騙的擔(dān)心，交易自然迅捷。
(二)土地估價(jià)有助于企業(yè)投資決策
土地作為一種重要的生產(chǎn)要素，常常是企業(yè)決策的主要目標(biāo)之一。根據(jù)替代原理，在資金一定的情況下，為了達(dá)到某一生產(chǎn)水平，土地投資的多少直接影響其他要素的投資。若地價(jià)昂貴，則可減少土地投資而增加資本、勞動(dòng)的投入;若地價(jià)低廉，則可增加土地投資而減少資本、勞動(dòng)投入。另外，作為資金融通的手段，也必須對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)。
(三)土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)的完善
我國(guó)開(kāi)始土地使用制度改革以來(lái)，城鎮(zhèn)土地逐步由無(wú)償使用改為有償使用，土地市場(chǎng)也逐步建立。土地資源要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)配置，土地市場(chǎng)要進(jìn)一步完善。我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地的配置方式已趨多樣化，有土地出讓、作價(jià)入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、國(guó)有土地租賃和行政劃撥等多種形式。行政劃撥范圍正在逐步縮小，市場(chǎng)配置范圍逐步擴(kuò)大。市場(chǎng)配置的基礎(chǔ)是土地資產(chǎn)的量化，而量化的基本手段是估價(jià)。另外，城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅等土地稅的征收，土地抵押、發(fā)行土地債券等土地融資手段，也要以土地資產(chǎn)的量化為前提。
(四)土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)管理
土地市場(chǎng)管理是土地管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，而土地市場(chǎng)管理的核心又是土地價(jià)格管理。由于土地價(jià)格隨市場(chǎng)因素波動(dòng)較大，同時(shí)，波動(dòng)幅度又比經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)波動(dòng)更大，因此，土地投機(jī)極易發(fā)生。為防止地價(jià)波動(dòng)過(guò)大及土地投機(jī)行為，必須了解該地區(qū)的土地真實(shí)價(jià)值，把專業(yè)人員估定的有代表性的地塊價(jià)格作為控制地價(jià)水平的依據(jù)。
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