貴陽評估公司告訴你森林資源資產(chǎn)評估的方法和適用范圍
發(fā)布時(shí)間：2017年10月13日 15時(shí)16分
森林資源資產(chǎn)評估的對象主要是林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)。森林資源資產(chǎn)評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法。由于森林資源資產(chǎn)的特殊性，根據(jù)具體的評估對象和資料情況，針對林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)，又有相對應(yīng)的評估方法。其中，林地資產(chǎn)評估主要是林地使用權(quán)評估，其評估方法與土地使用權(quán)的評估方法原理相同。
在進(jìn)行林木資產(chǎn)評估時(shí)，要根據(jù)不同的林種，選擇使用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評定估算。目前主要的評估方法有市場法、剩余法、收益法和成本法等。在林木資產(chǎn)評估中，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)須綜合考慮林分的生長狀況、立地質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)質(zhì)量等來確定。
1）市場法
該方法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，評估待估林木資產(chǎn)價(jià)值的方法。
2）剩余法
剩余法又稱市場價(jià)倒算法，是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及合理利潤后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價(jià)值的方法。
3）收益法
收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的資本化率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。
4）成本法
成本法是以按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。
市場法從理論上講適用于各種有交易的森林資源資產(chǎn)的評估，采用該方法時(shí)，只要應(yīng)選取三個(gè)以上參照物進(jìn)行測算。但是，由于市場條件限制，在有些情況下，如防護(hù)林的評估，市場法就并不適用。剩余法特別適用于成熟齡林木資源的評估。收益法適用于有經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn)的評估，如經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)、竹林資產(chǎn)、實(shí)驗(yàn)林資產(chǎn)、母樹林資產(chǎn)等。幼齡林常用成本法進(jìn)行評估。
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