貴陽評(píng)估機(jī)構(gòu)貴州評(píng)估機(jī)構(gòu)
貴州礦業(yè)權(quán)評(píng)估公司貴州房地產(chǎn)評(píng)估公司貴州土地評(píng)估公司貴州資產(chǎn)評(píng)估公司資產(chǎn)評(píng)估的市場價(jià)值是指評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)狀況，對(duì)市場進(jìn)行合理預(yù)測(cè)而得出的資產(chǎn)在某一時(shí)刻點(diǎn)的"模擬"市場價(jià)值。中都國脈（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司是國內(nèi)一家專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，全國資產(chǎn)評(píng)估公司百強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)，今天就來聽聽中都國脈評(píng)估公司小編和大家說說資產(chǎn)評(píng)估的市場價(jià)值。
資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值最終評(píng)估出來的價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的最終結(jié)果和目的，價(jià)值在市場中隨時(shí)接受檢驗(yàn)，那么資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值和市場最終實(shí)現(xiàn)的交易價(jià)值越接近工作做的越好，因此說價(jià)值是非常重要的。但是價(jià)值的數(shù)量值又因?yàn)閮r(jià)值的報(bào)價(jià)、不同的類別而有所不同。
資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值具有以下特點(diǎn)
1.資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)效性。與前面講的資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性是相同的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的是特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。評(píng)估基準(zhǔn)日是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的重要內(nèi)容，而評(píng)估報(bào)告有效期的規(guī)定(政策規(guī)定為一年)，則是對(duì)報(bào)告使用人的約束。
2.資產(chǎn)評(píng)估的估計(jì)性。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不像自然科學(xué)及工程科學(xué)計(jì)算方法，他們那樣可以用一定的數(shù)學(xué)公式進(jìn)行精確計(jì)算，也不同于會(huì)計(jì)制度規(guī)定的那樣計(jì)算方法，他們固定有序地記錄計(jì)算，它是基于客觀事實(shí)，憑借評(píng)估機(jī)構(gòu)及操作人員的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析和判斷，從而根據(jù)資產(chǎn)的功能及評(píng)估目的對(duì)該資產(chǎn)在某一時(shí)間內(nèi)的價(jià)值作出合理的結(jié)論。
3.資產(chǎn)評(píng)估的意見性。資產(chǎn)評(píng)估屬于咨詢行業(yè)，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值也只是為資產(chǎn)評(píng)估委托者提供的參考意見，是買賣雙方交易的底價(jià)，并不是實(shí)際成交價(jià)，最后的成交價(jià)格是由資產(chǎn)買賣雙方共同確定。當(dāng)然評(píng)估值也可以作為成交價(jià)，但是這只是一種特殊情形而已。
4.資產(chǎn)評(píng)估的目的性。相同的資產(chǎn)，在同一時(shí)期同一空間，因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估目的不同而適用不同的價(jià)值類型具有不同的價(jià)值。同樣的相同資產(chǎn)對(duì)于不同所有者(或占有者)也會(huì)表現(xiàn)出不同的市場價(jià)值。
貴州評(píng)估公司告訴您資產(chǎn)評(píng)估的基本作用
在不同歷史時(shí)期和不同的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)評(píng)估可能發(fā)揮著不同的作用。結(jié)合我國當(dāng)前的神會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，資產(chǎn)評(píng)估主要發(fā)揮這一下今本作用。
1資產(chǎn)評(píng)估咨詢的作用
資產(chǎn)評(píng)估的咨詢的作用，是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，它只是給相關(guān)當(dāng)事人提供的有關(guān)資產(chǎn)交換價(jià)值方面的專業(yè)判斷或?qū)＜乙庖姡Y產(chǎn)評(píng)估不能也不應(yīng)該取代資產(chǎn)交易當(dāng)事人的交易決策。
2資產(chǎn)評(píng)估管理的作用
資產(chǎn)評(píng)估的管理作用，是指在以公有制為基礎(chǔ)的社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)初級(jí)階段中，國家或政府在利用資產(chǎn)評(píng)估過程中所發(fā)揮出的特殊作用。在社會(huì)主義初級(jí)階段的某一歷史時(shí)期，作為國有資產(chǎn)所有者代表的國家，不僅把資產(chǎn)評(píng)估視為提供專業(yè)服務(wù)的中介行業(yè)，而且將其作為維護(hù)國有資產(chǎn)、促使國有資產(chǎn)保值增值的工具和手段。
在資產(chǎn)評(píng)估開展初期，國家通過制定申請(qǐng)立項(xiàng)、資產(chǎn)清查、評(píng)估估算和驗(yàn)證確認(rèn)的國有資產(chǎn)評(píng)估管理程序，就使得資產(chǎn)評(píng)估具有了管理的作用。但是，資產(chǎn)評(píng)估的管理作用并不是資產(chǎn)評(píng)估與生俱來有的，它只是國有資產(chǎn)評(píng)估在特定歷史時(shí)期的特定作用。它會(huì)隨著國家在國有資產(chǎn)評(píng)估管理體制方面的變化而加強(qiáng)或弱化。但隨著國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度的取消和核準(zhǔn)制以及備案制的確立，資產(chǎn)評(píng)估的管理作用也隨之發(fā)生了改變。
3資產(chǎn)評(píng)估鑒證的作用
鑒證有鑒別和舉證兩個(gè)部分組成，鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其結(jié)果作出的獨(dú)立判斷，而舉證則是為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，是做到言之有理，持之有據(jù)。
這類行業(yè)一般具有獨(dú)立、客觀和專業(yè)的特征。貴州評(píng)估公司告訴您基于市場經(jīng)濟(jì)的多樣性，經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)服務(wù)行業(yè)又可因服務(wù)性質(zhì)、背景知識(shí)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的不同形成行業(yè)亞分類。以注冊(cè)會(huì)計(jì)師和之策資產(chǎn)評(píng)估師行業(yè)為例，在服務(wù)性質(zhì)方面，前者對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行事實(shí)判斷，后者對(duì)表的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷；在背景知識(shí)方面，前者以會(huì)計(jì)理論和核算技術(shù)為基礎(chǔ)，后者已經(jīng)分析理論和專項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值識(shí)別技術(shù)為基礎(chǔ)；在執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則方面，前者分別接受國際和國內(nèi)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和審計(jì)準(zhǔn)則的約束，后者分別接受國際國內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的約束。
我們不能簡單否定資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的鑒證作用，一是資產(chǎn)評(píng)估確要從事以專業(yè)鑒別和舉證為主要內(nèi)容的工作；二是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r和水平在很大的程度上與資產(chǎn)評(píng)估在資產(chǎn)價(jià)值鑒證方面所具備的整體能力相關(guān)；三是盡管資產(chǎn)評(píng)估這種鑒證活動(dòng)一般不具法律效力，但仍然是資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人各方進(jìn)行決策的重要依據(jù)，所以資產(chǎn)評(píng)估師也必須對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的專業(yè)責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任。但需要強(qiáng)調(diào)指出的是資產(chǎn)評(píng)估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。
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