貴陽評估公司告訴你新房地產估價規(guī)范與1999老規(guī)范的重大差異
1.“獨立、客觀、公正”不再是通用評估的原則，只有在做市場價值評估時才適用，有些情況下不適用，如為開發(fā)商拿地、投資價值評估、為買房賣房一方做評估服務。
2.估價結果不再局限于是價值或價格的數(shù)額，也可以是專業(yè)意見。
3.估價時點，在特殊情況下可以是周、月、季、半年、年等。比如回顧性估架、預測性估價不需要將估價的時點具體到某一天。
4.無法進入估價對象內部進行實地查看時，對估價對象的外部狀況和社會狀況進行查看的，專業(yè)判斷是否可出具評估報告，若出具報告，應作為估價假設中的依據不足假設在報告中說明。貴陽評估公司告訴你此類情況在征收評估和司法評估中經常會遇到。
5.估價程序中首次規(guī)范了內部審核流程。
6.房地產估價報告法定代表人，可以不簽字，強化具體執(zhí)業(yè)估價師的責任。
7.明確了房地產估價師，在報告中簽字而不是簽章?？梢圆辉诠纼r師聲明后面簽，而需在估價結果處簽字。
8.抵押評估時，抵押房地產已出租的，合同租金高于市場租金的，應為無租約限制的價值，當合同租金低于市場租金時，應為出租人的權益價值?？傊痪湓捘膫€低取哪個，而不是籠統(tǒng)地以合同租金取代。
9.估價技術報告是否提供由雙方合同中約定，也就是說技術報告客戶需要提供的就提供。
10.收益法中，增加了持有后轉售模型。
11.增加了房地產投資基金物業(yè)估價和財務報告的估價新內容。
12.司法拍賣評估是否考慮租賃權由人民法院書面說明。
13.最高最佳利用要區(qū)分權利人和意向取得的人對估價對象依法享有開發(fā)利用權利不同。解決征收評估中最高最佳利用原則的使用。
14.貴陽評估公司評估方法中增加了批量評估等內容。
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