1、土地價格：是指土地的購買價格則土地未來年期純收益（地租）的資本化。土地使用權(quán)價格是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)未來純收益的現(xiàn)值總和。其權(quán)利特征是出讓土地使用權(quán)。
2、熟地價格：是指完成了土地開發(fā)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，具備建設(shè)條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格。
3、生地價格：是指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和土地平整的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格。
4、毛地價格：是指已完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)而未進(jìn)行宗地內(nèi)拆遷平整的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格。
5、估價期日：指估價結(jié)果對應(yīng)的日期。
6、基準(zhǔn)地價：是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。
7、標(biāo)定地價：標(biāo)定地價是政府根據(jù)管理需要，貴州評估公司評估的某一宗地在正常土地市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價格。
8、基準(zhǔn)地價更新：基準(zhǔn)地價的更新是在土地定級或劃分均質(zhì)區(qū)域的基礎(chǔ)上，用土地收益、市場交易的樣本地價及地價指數(shù)等來重新確定某類用途土地在現(xiàn)狀利用條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)平均價格。
9、收益還原法：是將待估土地未來正常年純收益（地租），以一定的土地還原率還原，以此估算待估土地價格的方法。
10、市場比較法：是根據(jù)市場中的替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在估價期日近期市場上交易的類似地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對類似地產(chǎn)的成交價格作適當(dāng)修正，以此估算待估土地客觀合理價格的方法。
11、成本逼近法：是以開發(fā)土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據(jù)再加上一定的利潤、利息、就繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的方法。
12、剩余法：又稱假設(shè)開發(fā)法，是在預(yù)計開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費用、利息、利潤和稅收等，以價格余額來估算待估土地價格的方法。
13、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法：是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較,并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正,進(jìn)而求取待估宗地在估價期日價格的方法。
14、均質(zhì)地域：指土地利用條件及土地用途基本一致的土地區(qū)域。
15、同一供需圈：指能與待估宗地能形成替代關(guān)系，市場的供給與需求狀況本基本相同，并對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的區(qū)域。
16、相鄰地區(qū)：指待估宗地所處的同類用途的均質(zhì)地域或緊鄰所在地域的其他均質(zhì)地域。
17、類似地區(qū)：指與待估宗地所處地域相類似的、屬同一供需圈的其他均質(zhì)地域。
18、地價指數(shù)：指運用一定的統(tǒng)計方法將特定區(qū)域內(nèi)某一用途于某一時期的地價水平換算成相對于某一基準(zhǔn)日期地價水平的百分比指數(shù)。
19、綜合還原利率：是將土地及其地上建筑物共同產(chǎn)生的未來純收益轉(zhuǎn)化為價格的比率。
20、土地還原利率：是將土地產(chǎn)生的未來純收益轉(zhuǎn)化為價格的比率。
21、建筑物還原利率；是將建筑物產(chǎn)生的未來純收益價格的比率。
22、征地費用：指國家征用集體土地而支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的費用，包括土地補(bǔ)償費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費，以及安置補(bǔ)助費等。
23、城鎮(zhèn)拆遷安置費用：指用地單位為到得城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)而與原土地使用權(quán)人發(fā)生的拆遷補(bǔ)償?shù)母黜椏陀^費用。貴州評估公司告訴大家主要包括拆除房屋及構(gòu)筑物的補(bǔ)償費及拆遷安置補(bǔ)助費。
24、土地取得費：指用單位為取得土地使用權(quán)而支付的各項客觀費用。
25、土地開發(fā)費：是為使用土地達(dá)到一定的開始建設(shè)條件而投入的各項客觀費用。主要包括宗地區(qū)一體化內(nèi)外的土地開發(fā)費用。
26、土地增值是待估土地因改變用途或進(jìn)行土地開發(fā)，達(dá)到建設(shè)用地的某種利用條件而發(fā)生的價值增加，是土地開發(fā)后市場價格與成本價格之間的差額。
27、標(biāo)準(zhǔn)宗地：是在城鎮(zhèn)的一定區(qū)域內(nèi)設(shè)定的，其深度、寬度、形狀、用途等特征在該區(qū)域內(nèi)具有代表性，使用狀況相對穩(wěn)定又起示范及比較標(biāo)準(zhǔn)作用的宗地。
28、標(biāo)準(zhǔn)深度：標(biāo)準(zhǔn)深度的連線為里地線。里地線與道路之間的區(qū)域稱為臨街地或表地，里地線以外的區(qū)域稱為里地。
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