貴州評估公司闡述資產(chǎn)評估的基本內(nèi)容
一般認(rèn)為，貴州評估公司告訴您資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容
1.資產(chǎn)評估工作是由專門從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員進行的。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員是資產(chǎn)評估的主體，是開展資產(chǎn)評估工作的主導(dǎo)者，必須是符合國家有關(guān)規(guī)定、具有從事資產(chǎn)評估資格的機構(gòu)和人員，資產(chǎn)評估人員只有取得相應(yīng)的評估執(zhí)業(yè)資格，才能開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
2.資產(chǎn)評估是對擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動的資產(chǎn)進行的評估?？蛻粑性u估的資產(chǎn)是資產(chǎn)評估的客體，它是資產(chǎn)評估的具體對象,也稱為評估對象，一般情況下，擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易或變動是資產(chǎn)需要評估的前提。
3.資產(chǎn)評估是評估人員依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)和對被評估資產(chǎn)有關(guān)信息全面了解的基礎(chǔ)上做出的價值判斷。資產(chǎn)評估是由專業(yè)人員對被評估資產(chǎn)在某一時點的價值量大小所做的判斷，但這種判斷不是隨意的估算，必須具有科學(xué)的依據(jù)。一般情況下，資產(chǎn)評估的依據(jù)包括四方面內(nèi)容，一是與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)，如公司法、國有資產(chǎn)評估管理辦法、資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見等，這些法律、法規(guī)是開展資產(chǎn)評估工作必須遵守的；二是反映資產(chǎn)評估經(jīng)濟行為的文件，如有關(guān)證券管理部門同意公司上市的有關(guān)批文、資產(chǎn)管理部門同意公司與外方合作組建中外合資公司的有關(guān)批文等，這些反映經(jīng)濟行為的有關(guān)文件是開展資產(chǎn)評估的基本前提；三是與被評估資產(chǎn)相關(guān)的重大合同協(xié)議，如產(chǎn)品的銷售合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、資產(chǎn)的租賃合同、使用合同等，這些合同、協(xié)議往往與被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用范圍、對企業(yè)盈利的貢獻(xiàn)等方面產(chǎn)生影響，從而影響被評估資產(chǎn)的價值，因此，也是評估人員對資產(chǎn)價值做出判斷時所依據(jù)的重要資料；四是與被評估資產(chǎn)有關(guān)的取費標(biāo)準(zhǔn)和其他參考資料，如被評估資產(chǎn)所在地的房屋建筑物造價標(biāo)準(zhǔn)、各種費率取費標(biāo)準(zhǔn)、土地基準(zhǔn)地價、行業(yè)協(xié)會發(fā)布的有關(guān)信息等，這些資料是對被評估資產(chǎn)價值做出判斷的重要依據(jù)。
4.資產(chǎn)評估具有明確的目的。資產(chǎn)評估的目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟行為，如企業(yè)進行股份制改造、上市、資產(chǎn)抵押貸款等。資產(chǎn)評估目的反映了資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，它直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型和方法的選擇。
5.資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)遵循一定的原則。資產(chǎn)評估的原則是資產(chǎn)評估的行為規(guī)范,是調(diào)節(jié)評估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則，評估人員只有在一定的評估原則指導(dǎo)下做出的評估結(jié)果，才具有可信性。
6.資產(chǎn)評估必須按照一定的程序進行。評估程序是資產(chǎn)評估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序。為了保證資產(chǎn)評估結(jié)果的科學(xué)性，任何一項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，無論是規(guī)模較大的企業(yè)整體資產(chǎn)，還是單獨的一臺設(shè)備，在進行資產(chǎn)評估工作時，必須按照國家有關(guān)規(guī)定，進行財產(chǎn)清查、市場調(diào)研、評定估算、驗證結(jié)果等工作程序，否則將影響資產(chǎn)評估的質(zhì)量。
7.資產(chǎn)評估價值類型。即對評估價的質(zhì)的規(guī)定,它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。
8.資產(chǎn)評估方法。即資產(chǎn)評估所運用的特定技術(shù),是分析和判斷資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。
以上要素構(gòu)成了資產(chǎn)評估活動的有機整體。
資產(chǎn)評估立項
資產(chǎn)評估立項是指國有資產(chǎn)占用單位發(fā)生國家規(guī)定必須進行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為時，按照國家規(guī)定向同級或上級國有資產(chǎn)管理部門申請批準(zhǔn)的行為。
貴州評估公司告訴您必須進行資產(chǎn)評估立項的有哪幾種行為？
1、資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓；
2、企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營；
3、與外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟組織或者個人開辦中外合資經(jīng)營企業(yè)或者中外合作經(jīng)營企業(yè)；
4、企業(yè)租賃；
5、資產(chǎn)抵押及其擔(dān)保。
資產(chǎn)評估的基本方法
1、收益現(xiàn)值法，又稱收益還原法、收益資本金化法；
2、重置成本法；
3、現(xiàn)行市價法；
4、清算價格法。
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