貴陽評(píng)估公司告訴您什么情況需要房產(chǎn)評(píng)估以及評(píng)估流程是什么
二手房房價(jià)評(píng)估是很多人關(guān)心的問題，二手房評(píng)估對(duì)于二手房的交易和抵押貸款都有著十分重要的作用。那什么情況需要房產(chǎn)評(píng)估？哪些因素影響評(píng)估價(jià)格？評(píng)估流程是什么？
什么情況需要房產(chǎn)評(píng)估？
1、房價(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià)
買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價(jià)，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專.業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
2、買賣雙方認(rèn)為有需要時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估
交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。貴陽評(píng)估公司一般情況下買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估。
3、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要二手房評(píng)估
辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需二手房評(píng)估來評(píng)估房價(jià)，確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。
4、申請(qǐng)抵押貸款需做二手房評(píng)估
在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。
5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要做二手房評(píng)估
二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專.業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。
貴陽評(píng)估公司為您詳述哪些因素影響評(píng)估價(jià)格？
二手房價(jià)格的評(píng)估中，以下幾個(gè)因素的影響為關(guān)鍵。
一因素：位置、地段。
二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。
三因素：戶型朝向。
四因素：房屋內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通.便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。
五因素：也是較關(guān)鍵的因素——折舊費(fèi)。房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。
房產(chǎn)評(píng)估流程是什么？
如果發(fā)生了上述情形之一，房屋的所.有權(quán)人或者其他人決定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該怎么做呢？
相關(guān)人員尋找一家合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其程序一般包括以下9個(gè)步驟：接受估價(jià)委托；明確估價(jià)基本事項(xiàng)；擬定估價(jià)作業(yè)方案；搜集估價(jià)所需資料；實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算；確定估價(jià)結(jié)果；撰寫估價(jià)報(bào)告。
以上這些二手房評(píng)估的相關(guān)問題，都是購房者問得較多的問題。大家想要更放心的進(jìn)行二手房交易，就需要多了解一些關(guān)于二手房評(píng)估的知識(shí)，也希望這些內(nèi)容能讓大家對(duì)二手房評(píng)估有些許的了解。
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