貴州評(píng)估公司淺談土地征收應(yīng)如何評(píng)估？
有土地和集體土地征收時(shí)，土地是補(bǔ)償?shù)闹匾矫妫r(nóng)村集體土地征收，土地是老百姓賴以生存的重要資源，把來(lái)百姓的土地拿走了，等同于拿走了來(lái)百姓的生活來(lái)源，應(yīng)該如何對(duì)土地等評(píng)估定價(jià)才能保障老百姓的合法權(quán)益重要。那么，應(yīng)該如何依法評(píng)估？如何評(píng)估價(jià)格？
一、征收土地的補(bǔ)償原則和相關(guān)規(guī)定
根據(jù)《土地管理法》第五十八條第二款規(guī)定，為公共利益需要使用土地，或者為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地，收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十條規(guī)定，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償；
結(jié)合我國(guó)土地和城市房地產(chǎn)管理法律法規(guī)規(guī)定以及國(guó)家依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)政策，對(duì)于上述“給予適當(dāng)補(bǔ)償”，不宜單純以法條規(guī)定的文意為限，不能靜止、孤立、機(jī)械地解釋為以受讓土地價(jià)格為基礎(chǔ)給予相應(yīng)補(bǔ)償，而宜作統(tǒng)一的法律解釋。即行政主體因公共利益需要收回國(guó)有土地使用權(quán)的，收回的土地使用權(quán)以出讓方式供應(yīng)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地面積、剩余土地使用年期、原批準(zhǔn)用途、土地開(kāi)發(fā)利用程度、城市規(guī)劃限制等，參照市場(chǎng)地價(jià)水平經(jīng)評(píng)估后予以補(bǔ)償；收回的土地使用權(quán)以劃撥方式供應(yīng)的，參照評(píng)估的劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，核定土地使用者應(yīng)有權(quán)益后予以補(bǔ)償；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)日，原則上應(yīng)當(dāng)以行政主體作出收回決定的日期或者以收回土地事宜向社會(huì)公告的日期為準(zhǔn)。貴州評(píng)估公司告訴大家本案雙方當(dāng)事人均按照案涉國(guó)有土地使用權(quán)收回當(dāng)時(shí)的價(jià)值給予補(bǔ)償，也均同意通過(guò)評(píng)估方式案涉國(guó)有土地使用權(quán)的客觀合理價(jià)格。
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