由妙滲來(lái)告訴你房地產(chǎn)和項(xiàng)目的評(píng)估方式！
市場(chǎng)比較法
貴陽(yáng)評(píng)估公司房地產(chǎn)評(píng)估由通過(guò)分析類(lèi)似房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格作出決定,而這些房地產(chǎn)必須是 在一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)里且許多更接近的產(chǎn)品將以類(lèi)似的價(jià)格出售。確認(rèn)可比較的成分，價(jià)格范圍,房地產(chǎn)大小,風(fēng)格等是否潛在的買(mǎi)家會(huì)考慮其它(替代品)產(chǎn)品必須是真實(shí)的銷(xiāo)售并且是保持一定距離的交易。
調(diào)整的順序
交易調(diào)整 – 市場(chǎng)條件和交易的日期
房地產(chǎn)調(diào)整 – 地點(diǎn) –房產(chǎn)本身的特性 –使用性質(zhì)
市場(chǎng)比較法的問(wèn)題
主觀的分析:一個(gè)估價(jià)師不會(huì)有許多一模一樣的房地產(chǎn)樣本，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量很少時(shí)(不足夠的近期和目前的交易),這就成了一個(gè)(使用此方法的)顧慮評(píng)估技術(shù)在市穩(wěn)定時(shí)使用較好,但在房地產(chǎn)周期的拐點(diǎn)可能會(huì)有差錯(cuò)房地產(chǎn)價(jià)格變化的定期指數(shù)僅可以被用來(lái)作為比較因素。
投資回報(bào)法
投資回報(bào)法是預(yù)期的(凈)租金除以市場(chǎng)的房地產(chǎn)投資回報(bào)計(jì)算出目標(biāo)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值運(yùn)用此方法,也需將目標(biāo)房產(chǎn)與周邊和近期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似的房產(chǎn)或/和其它在出租房產(chǎn)的租金加以比較對(duì)照投資回報(bào)法也是非?；竞统Ｓ玫脑u(píng)估方法投資回報(bào)法的問(wèn)題
成本計(jì)算法法成本計(jì)算法更房產(chǎn)適合貴陽(yáng)評(píng)估公司專(zhuān)門(mén)人士,一般投資者很難把握。是運(yùn)用建設(shè)目標(biāo)房產(chǎn)所需的花費(fèi)再減去房屋折舊和損壞來(lái)算出其價(jià)值，其中它更適用于新建房屋,因?yàn)樾陆ǚ课葸€沒(méi)有折舊和 損壞,更便于計(jì)算。也可以用來(lái)計(jì)算土地成本。成本方式常常僅僅用來(lái)處理有特殊使用性能的房地產(chǎn)(譬如休閑散步道、公共集會(huì)場(chǎng)所和教堂等)。
靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資回報(bào)
靜態(tài)投資回報(bào):利潤(rùn)/投資=利潤(rùn)率
?優(yōu)點(diǎn):直觀明了
?特點(diǎn):更常用
動(dòng)態(tài)投資回報(bào):內(nèi)部收益率(IRR)
?優(yōu)點(diǎn):考慮投資效益時(shí)間因素(更合理)
?特點(diǎn):做了更多(合理的)假設(shè)
貴陽(yáng)評(píng)估公司認(rèn)為二者有極大的關(guān)聯(lián)性,可以一起使用（內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們刪除）
